4 تغییر پیش روی معادلات بازار معاملات مسکن با افزایش سقف تسهیلات

به گزارش تور ارمنستان، خبرنگاران: سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از 4 سال تثبیت به رغم افزایش شدید قیمت ملک، پایان با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت.

4 تغییر پیش روی معادلات بازار معاملات مسکن با افزایش سقف تسهیلات

جهت دریافت خدمات اجرای روف گاردن ارزان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. روف گاردن و بام سبز با بهترین قیمت و بهترین کیفیت را از ما بخواهید.

به گزارش تور ارمنستانوام ترکیبی اوراق مسکن در تهران از 80 میلیون به 140 میلیون تومان افزایش پیدا نموده است که شامل 100 میلیون وام خرید و 40 میلیون تومان وام جعاله می گردد. در مراکز استان ها و شهرهای کوچک نیز این نوع وام به ترتیب به 120 میلیون و 100 میلیون تومان افزایش پیدا نموده است. زوج ها در صورتی که با هم برای خرید اوراق اقدام نمایند، این تسهیلات در تهران و دو دسته شهر دیگر به ترتیب به میزان 240 میلیون، 200 میلیون و 160 میلیون تومان به آنها پرداخت می گردد. آنالیز ها درباره نحوه تاثیرگذاری وام های جدید بر رفتار متقاضیان خرید مسکن نشان می دهد چهار تغییر در معادلات بازار در پیش است که اولین آنها به قدرت پوشش وام مربوط می گردد. بیشترین پوشش قیمت خرید ملک با وام، در شهرهای کوچک رقم می خورد که میانگین آن 77 مترمربع برآورد می گردد. این تسهیلات می تواند رشد محسوس در معاملات مسکن شهرهای کم جمعیت و تحرک خفیف در شهرهای بزرگ ایجاد کند. روز گذشته اعلام شد خرید آپارتمان در تهران طی آذر ماه 146 درصد نسبت به آبان رشد کرد که پرواز معاملاتی به حساب می آید.

سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای تمام مناطق شهری کشور افزایش یافت. با تصویب شورای پول و اعتبار، سقف وام انفرادی اوراق مسکن در تهران از 60 به 100 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ با جمعیت 200 هزار نفر به بالا از 50 به 80 میلیون و در سایر مناطق شهری (شهرهای کوچک) از 40 به 60 میلیون تومان افزایش یافته است. در جلسه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار همچنین وام جعاله تعمیرات که به عنوان مکمل وام خرید توسط متقاضیان خرید مسکن دریافت می گردد نیز با افزایش دوبرابری از 20 به 40 میلیون تومان تغییر کرد. به این ترتیب سقف وام اوراق نسبت به آنچه تا پیش از این پرداخت می شد، 6/ 1 برابر شد. آخرین بار سقف وام اوراق چهار سال قبل در مهرماه 94 افزایش یافته بود. به گزارش دنیای اقتصاد، به دنبال شارژ وام مسکن، چهار تغییر در ماجرای اخذ این تسهیلات اتفاق افتاده است. در وهله اول میزان سقف وام قابل دریافت در تهران با 40 میلیون تومان افزایش در حالت انفرادی، عملا 65 درصد افزایش یافت و به این ترتیب قدرت خرید متقاضیان این نوع از وام، به همین اندازه تقویت شد. تغییر دوم در میزان دامنه اختلاف طبقاتی وام ها اتفاق افتاده است. پیش از این فاصله وام های اوراق در سه طبقه شهری شامل تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک 10 میلیون تومان بود و به این ترتیب در هر یک از این شهرها در حالت انفرادی، وام قابل پرداخت به ترتیب 60، 50 و 40 میلیون تومان بود. این در حالی است که اکنون این اختلاف تحت تاثیر رشد قیمت در شهرهای بزرگ به 20 میلیون تومان افزایش یافته است. در نتیجه سقف های جدید اکنون به ترتیب 100، 80 و 60 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. سومین تغییر محسوس در نتیجه مصوبه اخیر جلسه شورای پول و اعتبار درباره سقف وام اوراق این است که پرچمدار بیشترین رقم وام مسکن دیگر صندوق پس انداز مسکن یکم نیست. پیش از این وام پرداختی در این صندوق در حالت زوجین با سقف 160 میلیون تومان، بالاترین سقف وام مسکن رایج در شبکه بانکی بود، در حالی که اکنون با توجه به اینکه تسهیلات زوجین اوراق معادل دو برابر سقف های انفرادی مشخص شده، سقف این وام به 200 میلیون تومان رسیده و از صندوق یکم پیشی گرفته است. تغییر چهارم پس از شارژ وام اوراق و جعاله نیز ناظر بر اقساط این نوع از وام هاست. قسط حدود یک میلیون و 500 هزار تومانی وام انفرادی اوراق مسکن به انضمام جعاله 20 میلیونی در تهران، اکنون با افزایش سقف هر دو وام و در مجموع رقم قابل پرداخت 140میلیون تومانی، به 2میلیون و 650 هزار تومان افزایش یافته است. همچنین قسط این تسهیلات در حالت زوجین به انضمام جعاله (240میلیون تومان) در تهران اکنون 4 میلیون و 330هزار تومان است. در شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از 200 هزار نفر میزان اقساط تسهیلات 120میلیون تومانی انفرادی با احتساب جعاله، 2میلیون و 330 هزار تومان است. همچنین برای زوجینی که در این شهرها سقف وام اوراق و جعاله را به مبلغ 200 میلیون تومان دریافت نمایند، میزان قسط 3 میلیون و 660 هزار تومان خواهد بود. میزان اقساط وام انفرادی اوراق به انضمام جعاله در شهرهای کوچک نیز که با سقف 100 میلیون تومانی قابل پرداخت است، 2 میلیون و در حالت زوجین با سقف 160 میلیون تومانی، 3 میلیون تومان است.

دنیای اقتصاد در گزارشی که 23 آذر ماه منتشر نموده بود، سه سناریو درباره افزایش وام اوراق را عنوان کرد که سناریوی سوم مطرح شده در آن گزارش، به تصویب شورای پول و اعتبار رسید. تصویب افزایش سقف وام اوراق در کنار چهار تغییری که ایجاد نموده، چهار تغییر و تحول را پیش روی معادلات بازار معاملات بازار مسکن قرار می دهد. تغییر اول مربوط به مدل رایج خرید مسکن توسط خانه اولی هاست. خانه اولی هایی که از وام اوراق برای خرید خانه استفاده می نمایند، پیش از این عموما خانه خریداری شده را بلافاصله پس از خرید برای مدت حداقل یک تا دو سال به رهن می سپارند و به اجاره نشینی ادامه می دهند. اما با توجه به اینکه قسط وام اوراق زوجین به انضمام جعاله به بیش از 4میلیون تومان افزایش یافته، اغلب دیگر استطاعت پرداخت همزمان اجاره و قسط خانه خریداری شده را ندارند و در نتیجه ناگزیر خواهند بود در خانه خریداری شده سکونت نمایند. تغییر دوم در میزان قدرت پوشش وام بر اساس متراژ است که قدری تقویت می گردد. اگر فرض کنیم تمام تسهیلات گیرندگان علاوه بر وام اوراق، جعاله نیز دریافت می نمایند، میزان پوشش این وام در تهران با احتساب میانگین قیمت مسکن حدود 5/ 12 میلیون تومانی در حالت انفرادی 11مترمربع و در حالت زوجین 20 مترمربع خواهد بود. در شهرهای بزرگ نیز با توجه به میانگین 2 میلیون تومانی قیمت مسکن، پوشش متراژی وام در حالت انفرادی 60مترمربع و در حالت زوجین 100 مترمربع خواهد بود. همچنین میزان پوشش وام پرداختی در شهرهای کوچک در حالت انفرادی 77 و در حالت زوجین 120مترمربع است. به این ترتیب حداقل قدرت خرید وام مربوط به حالت انفرادی شهر تهران و حداقل قسط مربوط به حالت انفرادی شهرهای کوچک است. البته برای استفاده از هر 500 هزار تومان از این تسهیلات، متقاضی باید اوراقی را خریداری کند که بهای آن در فرابورس، اکنون حدود 40 هزار تومان است. به این ترتیب مثلا در حالت انفرادی در پایتخت، هزینه خرید حدود یک مترمربع از قدرت خرید وام جدید، صرف خرید اوراق خواهد شد. سومین تغییر ناظر بر اقبال متفاوت به متراژهای مختلف آپارتمان است. از آنجا که قدرت خرید تسهیلات در تهران همچنان اندک است، خرید خانه های حدود 50 مترمربعی با این وام ها رونق بیشتری خواهد گرفت، اما در شهرهای بزرگ خرید آپارتمان های بیش از 100 مترمربع نیز میسر بوده و با اقبال روبه رو خواهد شد. اما چهارمین تغییر مرتبط با اقبال به متراژ در شهرهای کوچک است. در این شهرها میزان اقساط پایین و قدرت خرید بالای وام های قابل پرداخت با توجه به میانگین قیمت یک میلیون و 300هزار تومانی مسکن در این شهرها، سبب خواهد شد خرید خانه های بزرگ تر از 120 مترمربع با این وام رونق بگیرد. با توجه به اینکه این وام ها نباید بیش از 80 درصد از ارزش ملک را پوشش دهد، طبعا زوجین به خرید خانه های بزرگ تر از 120 مترمربع که با مبلغ وام قابل خرید است، روی خواهند آورد. نکته مهم این است که وام مذکور با توجه به استطاعت محدود زوجین متقاضی مصرفی مسکن در پرداخت اقساط حداقل در تهران برای دهک متوسط رو به پایین درآمدی، مناسب نیست. در عین حال اگرچه طبقه بالای درآمدی استطاعت پرداخت این اقساط و سود 5/ 17 درصدی وام اوراق را دارد، اما رقم وام برای تقاضای مسکن این گروه نیز موثر نیست و آنها به دریافت این نوع وام اقبال نشان نخواهند داد. بنابراین مصرف نمایندگان وام های جدید اوراق همان طبقه متوسط و مصرفی هستند که می توانند با انتخاب خانه های کوچک تر و قدیمی تر و سکونت در آن از بدو خرید، به نحوی استطاعت خود را با وام هماهنگ نمایند. برآیند این چهار تغییر احتمالا می تواند به تغییرات افزایشی جزئی در معاملات تهران منجر گردد، اما افزایش معاملات در شهرهای متوسط و کوچک به مراتب محسوس تر خواهد بود.

منبع: اقتصادنیوز
انتشار: 18 بهمن 1398 بروزرسانی: 6 مهر 1399 گردآورنده: tour-armenia.ir شناسه مطلب: 74

به "4 تغییر پیش روی معادلات بازار معاملات مسکن با افزایش سقف تسهیلات" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "4 تغییر پیش روی معادلات بازار معاملات مسکن با افزایش سقف تسهیلات"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید